Какую квартиру с юридической точки зрения можно считать плохой? И дело здесь совершенно не в планировке, квадратных метрах или районе..
Прежде чем приобрести квартиру, потенциальному покупателю следует ознакомиться с документами, и даже возможно изучить биографию собственников.
- Если продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.
- Продавец развелся менее трех лет назад;
- Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать.
Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.
По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Какой неожиданный и мало приятный сюрприз ожидает в таком случае будущего собственника...
- Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности или квартира несколько раз перепродавалась за год;
В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.
И за такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.
- Когда квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости должно настораживать;
Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.
Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца.
За этим также может скрываться мошенническая схема.
При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.
- От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.
В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.
Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.
Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной.
- Неузаконенная перепланировка также может добавить проблем новым владельцам собственности.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.
Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.
Прежде чем приобрести квартиру, потенциальному покупателю следует ознакомиться с документами, и даже возможно изучить биографию собственников.
Вот несколько признаков, при которых стоит отказаться от покупки:
- Если продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.
- Продавец развелся менее трех лет назад;
- Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать.
Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.
По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Какой неожиданный и мало приятный сюрприз ожидает в таком случае будущего собственника...
- Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности или квартира несколько раз перепродавалась за год;
В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.
И за такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.
- Когда квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости должно настораживать;
Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.
Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца.
За этим также может скрываться мошенническая схема.
При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.
- От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.
В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.
Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.
Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной.
- Неузаконенная перепланировка также может добавить проблем новым владельцам собственности.
Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.
Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.
